Sur la pointe ouest de l’île de Nantes, à l’emplacement des anciennes halles Alstom, un ensemble mixte signé Alexandre Chemetoff & Associés vient de sortir de terre. L’îlot Bergeron Nantes incarne la nouvelle façon de fabriquer la ville sur cette ancienne friche industrielle devenue le laboratoire urbain de la métropole. Logements, bureaux, commerces, locaux culturels et cours végétalisées composent ce projet livré pour Quartus, dont la halle réhabilitée raconte encore l’histoire navale du site.
L’îlot Bergeron Nantes : un projet emblématique de l’île
L’îlot Bergeron se situe dans le quartier République, à l’ouest de l’île de Nantes, dans un secteur identifié par la Samoa comme un des grands chantiers de la transformation urbaine en cours. L’opération occupe l’ancienne emprise des halles Alstom, démolies en 2022, à proximité immédiate des quais de Loire et des futurs équipements publics du quartier.
Le programme s’étend sur environ 12 000 m² de surface bâtie et regroupe quatre bâtiments organisés autour de cours intérieures plantées. La forme et la disposition rappellent l’ancienne trame industrielle du site, avec une halle conservée et réhabilitée qui sert d’élément patrimonial structurant.
Programme et architecture de l’îlot Bergeron
Côté logements, l’îlot Bergeron Nantes propose 39 appartements répartis du T2 au T5, dont 14 unités sociales ou abordables confiées à Nantes Métropole Habitat. Les hauteurs sous plafond dépassent 2,70 mètres et la quasi-totalité des logements bénéficie d’une double orientation, pour gagner en lumière et en ventilation naturelle.
Côté tertiaire, deux bâtiments de bureaux à haute performance environnementale développent près de 7 800 m² de surface, sur des hauteurs respectives de R+4 et R+8. Le siège régional de Doctolib doit y installer ses équipes, environ 750 collaborateurs d’après les communications publiques du projet.
Le programme intègre également trois commerces en pied d’immeuble et des locaux dédiés aux industries culturelles et créatives, conformément à la vocation du quartier Création de l’île de Nantes.
Sur le plan constructif, le projet combine plusieurs matériaux et logiques bas carbone :
- structure mixte béton et bois pour les charpentes de toiture,
- façade à ossature bois pour l’un des quatre bâtiments,
- dalles béton actives pour le chauffage et le rafraîchissement des bureaux,
- cale sèche conservée, transformée en cuve de récupération des eaux pluviales,
- cours végétalisées arrosées via les eaux de pluie collectées.
L’îlot Bergeron a reçu la Pyramide d’argent en 2023 puis l’Équerre d’argent 2025 dans la catégorie Lieux d’activités, deux distinctions qui saluent la cohérence architecturale et urbaine de l’opération.
Calendrier et acteurs derrière l’îlot Bergeron Nantes
Le projet est porté par le promoteur Quartus, avec une maîtrise d’œuvre confiée à Alexandre Chemetoff & Associés, déjà très impliqué dans le dessin général de l’île de Nantes depuis le début des années 2000. La Samoa, société d’aménagement de la métropole, pilote la transformation urbaine de l’ensemble du secteur.
La livraison de l’îlot Bergeron Nantes est annoncée au premier trimestre 2025 pour la partie logements et bureaux. Selon les informations publiques disponibles, l’arrivée des équipes de Doctolib dans le siège régional est prévue à compter de 2025, ce qui donne au projet une dimension d’attractivité économique au-delà du seul logement.
Vivre près de l’îlot Bergeron : quartier et mobilités
Le quartier République, où s’inscrit l’îlot Bergeron, fait partie des secteurs en pleine recomposition de l’île de Nantes. Le projet urbain prévoit que les habitants trouvent à moins d’un quart d’heure à pied les services essentiels du quotidien : groupe scolaire, crèche, gymnase, commerces, parcs et jardins.
La desserte en transports en commun s’appuie sur :
- la ligne de tramway 1, qui longe l’île de Nantes via les arrêts proches du quartier,
- plusieurs lignes de bus structurantes reliant le centre-ville et les communes périphériques,
- les futures lignes de tramway 6 et 7, programmées pour accompagner l’ouverture du nouveau CHU sur la pointe sud de l’île,
- une ligne de bus 8 est-ouest, qui complétera l’offre métropolitaine,
- un maillage cyclable continu, en lien avec les ponts et passerelles qui relient l’île aux deux rives de la Loire.
L’environnement immédiat de l’îlot Bergeron Nantes se trouve à quelques minutes des Machines de l’Île, du palais de justice, du parc des Chantiers et des quais aménagés en promenade. Cette proximité avec les équipements culturels et les bords de Loire constitue l’un des points forts du secteur pour la qualité de vie au quotidien.
Investir dans l’îlot Bergeron Nantes : ce qu’il faut savoir
Le marché du neuf nantais reste tendu en 2025. Selon les observatoires spécialisés, le prix médian du logement neuf à Nantes se situe autour de 4 300 €/m², avec des opérations qui dépassent 6 000 €/m² sur les programmes les mieux situés. L’île de Nantes, du fait de son positionnement et de la rareté du foncier, se place plutôt dans la partie haute de cette fourchette.
Sur l’îlot Bergeron, les prix précis ne sont pas systématiquement communiqués sur les portails immobiliers. Pour un investisseur, plusieurs pistes peuvent être étudiées avec un conseiller, en gardant à l’esprit que :
- le dispositif Pinel a pris fin au 31 décembre 2024 et n’est plus accessible sur les programmes signés en 2025,
- la location meublée non professionnelle, ou LMNP, reste un cadre fiscal utilisé pour louer un appartement neuf à des actifs en mobilité,
- le quartier accueille une forte densité de bureaux, ce qui soutient la demande locative meublée et la rotation des cadres,
- la proximité du CHU, en cours de construction sur l’île, renforce l’attractivité du secteur à moyen terme.
L’analyse d’un projet locatif sur l’îlot Bergeron Nantes gagne à intégrer la nature du programme (mixité logements et bureaux), les performances énergétiques annoncées et la stratégie de cession éventuelle à dix ou quinze ans, dans un quartier dont la valorisation reste portée par les livraisons successives autour du quartier République et de la pointe ouest.
FAQ sur l’îlot Bergeron Nantes
Où se trouve exactement l’îlot Bergeron à Nantes ?
L’îlot Bergeron se situe à l’ouest de l’île de Nantes, dans le quartier République, sur l’ancienne emprise des halles Alstom, à proximité immédiate de la Loire et des équipements culturels de l’île.
Qui est le promoteur et l’architecte de l’îlot Bergeron Nantes ?
Le projet est porté par le promoteur Quartus, avec une maîtrise d’œuvre confiée à Alexandre Chemetoff & Associés, dans le cadre du plan d’aménagement piloté par la Samoa pour l’île de Nantes.
Quand l’îlot Bergeron est-il livré ?
La livraison est annoncée au premier trimestre 2025 pour les logements et les bureaux. Le calendrier d’installation des occupants, dont le siège régional de Doctolib, suit cette livraison selon les informations publiques disponibles.
Combien de logements compte le programme ?
Le programme regroupe 39 logements, du T2 au T5, dont 14 unités sociales ou abordables gérées par Nantes Métropole Habitat, en complément d’environ 7 800 m² de bureaux et de trois commerces en pied d’immeuble.
Pourquoi l’îlot Bergeron Nantes a-t-il reçu plusieurs prix ?
L’opération a été distinguée par la Pyramide d’argent 2023 puis par l’Équerre d’argent 2025 dans la catégorie Lieux d’activités, pour sa qualité architecturale, son insertion urbaine et l’attention portée à la sobriété environnementale.
Avec sa halle réhabilitée, ses cours végétalisées et son mélange de fonctions, l’îlot Bergeron donne un visage concret à la nouvelle île de Nantes, à la croisée du logement, du tertiaire et de la culture.